В ряде российских регионов рост цен на жилье в прошлом году был активнее, чем в Москве или Петербурге. Эксперты составили рейтинг самых перспективных регионов для инвестирования.
Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг наиболее
перспективных городов России для инвестирования в жилье. Регионы
оценивались по восьми параметрам: безопасность для жизни, экологическая
обстановка, стратегическая важность градообразующих отраслей
производства, экономическая эффективность градообразующих предприятий,
доход на душу населения, планы региональных властей и федеральные
целевые программы по развитию города, уровень средних цен на первичном и
вторичном рынках и объемы жилищного строительства.
Первое место в
рейтинге занял Екатеринбург (население: 1 млн 363 тысячи человек, объем
жилищного строительства в 2010 году — 1 млн 26 тысяч кв. метров,
средняя цена квадратного метра 52,5-55,4 тысячи рублей). По данным
экспертов, в 2010 году рост производства обрабатывающих предприятий
Екатеринбурга по сравнению с 2009 годом составил 23,5% (тогда как в
целом по России — 5,2%).
Кроме того, оказалось, что Екатеринбург
является лидером среди региональных городов в сфере высотного
строительства — это первый после Москвы город, в котором начали строить
деловой центр, аналогичный ММДЦ «Москва-Сити». В рамках проекта
«Екатеринбург-Сити» на территории площадью 5 гектаров должно быть
возведено более 400 тысяч кв. метров жилой и коммерческой недвижимости.
Всего же в прошлом году было построено 658 тысяч кв. метров коммерческой
недвижимости.
Второе место заняла Казань (население 1 млн 130
тысяч человек, объем жилищного строительства в 2010 году — 800 тысяч
квадратных метров, средняя цена квадратного метра 39,9 – 40,5 тысячи
рублей). Аналитики компании отмечают, что это один из важнейших
туристических центров. Кроме того, это динамично развивающийся город.
Например, Казань первой в стране пустила экологически чистые автобусы,
полностью реализовала национальный проект «Здоровье», представила и
защитила в Москве жилищную программу на 2011-2015 годы. В 2010 году
Казань стала лидером по темпу роста цен на жилье: квадратный метр
подорожал на 15,1% на первичном и на 15,5% на вторичном рынке.
На
третьем месте оказался Томск — образовательный и научный центр Сибири
(население 536 тысяч человек, объем жилищного строительства в 2010 году —
250 тысяч кв. метров, средняя цена квадратного метра: 34,2 – 37,9
тысячи рублей). По данным составителей рейтинга, федеральные и частные
инвестиции в инфраструктуру города существенно возросли в связи с тем,
что в 2005 году Томская область стала победителем в конкурсе на создание
особой экономической зоны (ОЭЗ) технико-внедренческого типа. В феврале
2011 года инвестиционные проекты Томска будут представлены в Москве, что
должно обеспечить приток инвесторов не только в недвижимость, но и
другие перспективные сферы города.
Далее следует Краснодар
(население 713 тысяч человек, объем жилищного строительства в 2010 году —
770 тысяч кв. метров, средняя цена квадратного метра 59,1—65,6 тысячи
рублей). Краснодар занимает первое место в России по уровню насыщенности
гипермаркетами (12,7 гипермаркетов на 1 млн жителей).
В январе
2010 года Краснодар стал лидером по росту цен на новое типовое жилье,
которое подорожало на 2,6% до 54 тысяч рублей за кв. метр. В прошлом
году город стал и самым активным регионом по строительству жилья. Только
за 9 месяцев прошлого года здесь введено 852 тысячи кв. метров жилья —
на 35,2% больше, чем в 2009 году. Кроме того, Краснодар был включен в
европейский рейтинг городов с наиболее благоприятными условиями для
международного рынка недвижимости «City Leaders-2010».
Замыкает
пятерку городов, наиболее привлекательных с точки зрения вложений в
недвижимость, — Ростов-на-Дону (население 1 млн 48 тысяч человек, объем
жилищного строительства в 2010 году — 800 тысяч кв. метров, средняя цена
кв. метра 40,4 – 48,3 тысячи рублей). Это важнейший транспортный и
логистический узел юга России. Естественным следствием выгодного
географического положения является высокий уровень развития торговли, в
том числе международной, и банковских услуг. Значительную часть
экономики Ростова-на-Дону составляют крупные агропромышленные холдинги и
предприятия сельскохозяйственного машиностроения.
Москва и Питер оттолкнулись от дна
По
мнению управляющего директора NAI Becar в Москве Дмитрия Сороколетова,
сейчас в России наблюдается тенденция к переселению в климатически более
благоприятные города (Ростов-на-Дону, Краснодар). В них численность
населения стабильно растет, поэтому жилье будет востребовано.
«Что
касается инвестиций в российские регионы, то частные инвесторы редко
вкладывают свободные средства даже в растущие рынки в других городах, —
рассказал BFM.ru генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис
Колокольников. — Обычно инвестируют или в тот город, где живут, или в
тот, где собираются жить. Выгодным для инвестиций можно считать
практически любой крупный развивающийся город, если сам проект обладает
хорошими характеристиками и конкурентной ценой. Наиболее выгодными
считаются инвестиции в объекты эконом-класса в хороших районах города,
обладающие адекватными рыночными характеристиками. Такое жилье наиболее
востребовано и ликвидно. Если объект обладает уникальными
характеристиками (природные или исторические места), то инвестировать
можно и в более высокие классы».
Москва и Санкт-Петербург в
пятерку лидеров рейтинга не вошли, поскольку, по мнению аналитиков Penny
Lane Realty, темпы роста цен в этих городах не самые высокие в стране. В
Москве и в Петербурге период ценового дна уже давно прошел, а на любой
перспективный рынок нужно входить, когда он на минимуме.
«Большинство
региональных городов сегодня в несколько более выгодном относительно
Москвы положении, поскольку столица уже практически «доросла» до
докризисных уровней, — соглашается директор департамента консалтинга,
аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. — Регионы же
начали этот процесс чуть позже, и в этом плане они выгодны для
инвестиций. Жилая недвижимость в крупных городах — практически
беспроигрышный вариант, главное не ошибиться с выбором конкретного
объекта и не попасть на долгострой».
Цены на жилье растут в развивающихся регионах
Специалисты
федерального портала недвижимости «Мир квартир» сравнили данные
Росстата об объемах вводимого жилья и динамику цен на вторичном рынке за
последний год в различных регионах. Оказалось, что в 65% регионов с
растущими объемами строительства увеличились и цены на вторичном рынке
жилья. Из 32 столиц регионов с возрастающими объемами жилищного
строительства в 21 из них увеличивалась и стоимость, которую запрашивают
владельцы квартир, выставленных на вторичном рынке.
Эксперты
составили свой рейтинг регионов по росту объемов строительства и
стоимости квадратного метра. В тройку лидеров вошли Воронежская область,
где за 2010 год было построено на 18,1% больше жилья, чем в 2009 году,
Красноярский край (рост – 12,3%) и Новосибирская область (рост 12,2%).
Цена
недвижимости в столицах этих регионов также выросла: в Воронеже цена
квадратного метра увеличилась на 3% (36,5 тысячи рублей), в Красноярске —
на 8% (42,5 тысячи рублей), в Новосибирске — на 5% (49,1 тысячи
рублей).
«Тенденции отечественного рынка недвижимости сегодня
опровергают известное положение о том, что чем выше предложение, тем
ниже цена, — считает директор по развитию портала «Мир квартир» Виктор
Щеблецов. — Скорее всего, дело в том, что рынок жилья настолько
ненасыщен, что даже большие объемы вводимого жилья не приводят к
«перепроизводству». А увеличение объемов жилищного строительства, в свою
очередь, свидетельствует об экономическом развитии данного региона. Тем
более, если речь идет о столице республики, края или области».
Мария Мягкова
Источник: #
