Начало третьего квартала 2009 года было традиционно отмечено затишьем рынка. Все игроки рынка недвижимости с нетерпением ждали первого осеннего месяца. После летнего затишья многие аналитики предполагали два пути развития рынка недвижимости: "стабилизации цен" или достижении "второго дна". Тем не менее, резкого падения не произошло, а напротив – практически все сегменты рынка показали положительный тренд.
В 3 квартале 2009 г. средняя цена квадратного метра в городе Новосибирске на вторичном рынке коммерческой недвижимости составила: по офисным помещениям – 52 029 руб./м2, по торговым помещениям 78 722 руб./м2 и по производственно-складским помещениям 14 408 руб./м2. Цена предложения по офисным помещениям выросла на 3,3%, по торговым помещениям на 9%, по производственно-складским помещениям произошел небольшой спад и составил - 1,9%.
Максимальная стоимость м2 офисных площадей была в Железнодорожном районе – 68 400 руб./м2., минимальная стоимость м2 в Первомайском районе – 36 381 руб./м2.
Максимальная стоимость м2 производственно-складских площадей была в Октябрьском районе - 20 600 руб./м2, минимальная стоимость в Первомайском районе - около 11 000 руб./м2.
Максимальная стоимость м2 торговых площадей была в Железнодорожном районе - 140 600 руб./м2., минимальная стоимость в Кировском районе - около 47 000 руб./м2.
Средний срок экспозиции в III квартале 2009г. на вторичном рынке коммерческой недвижимости по офисным помещениям составил 15 недель, по торговым - 20 недель и по производственно-складским помещениям – 21 неделя.
АРЕНДА
В рассматриваемом периоде средняя арендная ставка по городу Новосибирску в месяц составила: по офисным и помещениям - 441 руб./м2, по торговым помещениям - 814 руб./м2 и по производственно-складским помещениям - 178 руб./м2.
Максимальная арендная ставка по офисным помещения в третьем квартале была в Центральном районе и достигла чуть больше 570 руб./м2., минимальные ставки зафиксированы в Кировском районе – 298 руб./м2.
По торговым помещениям самая высокая арендная ставка была в Железнодорожном районе и составила 1011 руб./м2., минимальная средняя ставка зафиксирована в Кировском районе - 384 руб./м2.
Самая высокая арендная ставка по производственно складским помещениям была в Октябрьском районе и составила 250 руб./м2., минимальная средняя ставка зафиксирована в Первомайском районе -145 руб./м2.
На рынке аренды – по офисным помещениям средний срок экспозиции составил 18 недель, по производственно-складским 21 недель, по торговым помещениям – 15 недель.
ПРОГНОЗ
Третий квартал 2009 года показал положительный тренд, а опасения «второй волны» ценового падения не оправдались. К концу сентября во всех сегментах рынка, кроме загородной недвижимости, цены показали положительную тенденцию к росту.
Таким образом, исследовав тенденции развития рынка коммерческой недвижимости в настоящее время, можно говорить не просто об "оживлении рынка", а уже о начале периода его восстановления.
